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首先澄清一个概念：刚需。所谓的刚需是开发商、媒体、政府杜撰出来的词汇，经济学上没有这样的概念，是一个伪概念。经济理论认为，需求和需要是不同的概念，需要范围很广泛，需求则是基于一定购买力的需要。举个例子，苹果2元/斤，全年消费1000万斤，那么这个1000万斤就是苹果的市场需求；苹果4元/斤，全年消费400万斤，那么这个400万斤就是苹果的市场需求；若苹果1000元/斤，我估计消费量只会下降很多，水果贸易商不能说其需求量还是1000万斤，是不？同理，对于房子而言，不是想要住上商品房的人都形成市场需求，马路上乞丐还想住别墅呢，显然不构成需求。所以刚需这个词是杜撰出来忽悠老百姓的。
其次，20%所得税的出台有很多因素，国家做事都是看长远的、着眼大局，底层人民只是其考虑因素之一，而且往往是权重最轻的。
我以为该政策对市场价格的影响其实并不会大，一次性交易环节征税很难扭转市场，何况政府压根不想扭转市场，出台政策目的一是安抚国民，二是顺手牵羊。
房地产市场（泡沫）不是中国仅有的，日本、台湾、香港、新加坡、美国以及一些欧洲国家都曾经经历过类似的发展过程。大家想一下，为什么多数发大经济体都会经历这样的过程呢？回到经济学理论本身，简单说，社会物质财富不会凭空产生，需要很多资源的投入，大量人口的辛勤劳动。财富的来源归根结底是人口和土地（黑社会还抢地盘呢）。人类天性好逸恶劳，如何调动人们的积极性是启动物质财富积累的关键，吃穿住行是人类基本需要，由于吃穿消耗性强等特点，难以在吃方面大做文章，因此住行方面就要下大功夫，现实中我们也看到人们喜欢买房买车，愿意花大价钱。
回到房地产，人类天性喜欢占地盘，有了地盘不仅增加安全感满足其基本物质需求，而且占大地盘还能排斥他人、满足其本能的虚荣心和奴役他人的深层次心理需求，所以房地产几乎成了所以国家政府重点发展的市场。所以就有了房地产，用房地产套牢大家，让大家卖命干活，这样才能创造更多的财富，要不然大家都随遇而安，吃不太饱也饿不死的，整日游手好闲晃晃悠悠，社会哪来的财富？没有财富外不能抵御外辱、内不能搜刮民脂民膏，天下还有什么意思呢？！
另一方面，由于历史和现实原因，我国房地产与国外有很大不同，那就是房主仅有土地使用权而没有土地所有权，这对房主有很深远的影响，未来如何解决这个顽疾令人头疼，也许会成为永远的负担。
所以，中国公民对房子要有个客观的认识，房子本身不会形成财富，某件物件变成财产是基于未来能够带来现金流入（财富）。房子未来现金流入来自两个方面：一是租金收入；二是未来出售一次性现金流入（实际上是一种期权，也许会下跌）。租金收入相对于目前房价基本可以忽略不计的，总体上1%-2%收益率，比CPI都低，所以房子价格主要基于未来出售时一次性现金流入，实际上就是一种预期。
这种逾期收到多种因素的影响：政策、通胀因素以及具体楼盘因素（位置质量等）。有些人认为过去10年一直在涨，所以以后还会涨，这是简单经验主义，毛主席还说经验主义害死人，不要过分迷恋经验主义。以日本为例，其房地产价格在上涨后持续下跌，9年跌了70%，回到解放前，可怕吧？！国外如此经历国家比比皆是。
对于目前中国房价，本人以为不会再有快速上涨可能，从经济、政治各方面看也承受不起，当下某些城市泡沫已经相当严重了，但暴跌的可能性也几乎没有（否则也不堪设想），原因同上。中长期看，房价会实质性回落（名义价格也许不会太过明显），3-5年实际价格回落30%-50%是有可能的，对国家经济长远发展而言，这也是最好的结果。
置业建议：对于工薪阶层而言，若买房后不会感觉吃力，置业也无所谓，国家也需要你这样的高收入人群接盘，权当为国家做点贡献，大家都买不起（或不买）对国家经济也是危险的；买房后会感觉吃力的还是再等等看，毕竟房子不是你生活的全部，房子主要功能是用来住，不会是实质性财富（事实上一直在折旧），仅此而已。
PS：相对男人而言，女人更喜欢买房？原因很多，安全感、虚荣心等等（没有贬义勿拍），有些女人潜意识享用房子把老公死死拽在手里，这样他就不会乱动（国家也是这样想的），英雄所见略同。个人以为夫妻还是要同心同德，同甘共苦，买房后压力大就缓缓，勉强为之实在没有必要。
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